随着经济的发展，房地产市场持续火热，房贷政策作为调控房地产市场的重要手段，其变化对于购房者来说具有极大的影响，本文将详细介绍2017年最新的房贷政策，以及其对于购房者、房地产市场的影响。

2017年最新房贷政策概述

1、利率调整：随着央行对利率的调控，房贷利率也有所调整，相较于前几年的固定利率，现在的房贷利率更加灵活，根据市场变化进行适时调整。

2、贷款额度与期限：针对不同需求的购房者，银行提供了多种贷款额度与期限的选择，对于首套房贷款，政策倾向于提供更大的贷款额度与更长的贷款期限。

3、公积金政策：公积金贷款在房贷中占比较大，2017年的公积金政策倾向于支持中低收入家庭购房，提高了公积金贷款的额度与贷款比例。

4、严格审核：为了防止房地产市场过热，银行对房贷申请者的审核更加严格，除了收入证明，申请者还需要提供更为详细的财务状况证明。

房贷政策变化对购房者的影响

1、购房成本：房贷利率的变化直接影响购房成本，利率下降，购房成本降低；反之，购房成本增加，购房者需根据市场利率变化，合理规划购房计划。

2、购房门槛：随着审核的严格，购房门槛有所提高，购房者需提前规划好自己的财务状况，确保能够顺利通过银行的审核。

3、购房选择：贷款额度与期限的变化，为购房者提供了更多的选择，购房者可以根据自身需求，选择合适的贷款方案。

房贷政策变化对房地产市场的影响

1、市场调控：房贷政策是调控房地产市场的重要手段，通过调整房贷利率、贷款额度与期限等，可以有效调控房地产市场的供需关系。

2、市场稳定：严格的审核制度可以防止房地产市场过热，有利于市场的稳定发展。

3、市场预期：房贷政策的变化会影响购房者的预期，当政策倾向于支持购房时，购房者预期房价会上涨；反之，预期房价会保持稳定或下跌，这种预期会影响购房者的购房决策，进而影响房地产市场的走势。

应对策略与建议

1、对于购房者来说，应关注最新的房贷政策，根据政策变化调整购房计划，在购房前，充分了解自己的财务状况，确保能够顺利通过银行的审核，选择合适的贷款方案，降低购房成本。

2、对于房地产企业来说，应密切关注房贷政策的变化，根据市场需求与政策变化调整企业战略，在追求利润的同时，注重企业的社会责任，为购房者提供优质的住房产品。

3、对于政府来说，应继续加强对房地产市场的调控，确保市场的稳定发展，关注中低收入家庭的住房问题，加大保障性住房的建设力度。

2017年的房贷政策变化为购房者、房地产企业及政府带来了诸多影响，购房者需关注最新政策，合理规划购房计划；房地产企业需根据市场需求与政策变化调整战略；政府应继续加强调控，确保市场的稳定发展，通过共同努力，实现房地产市场的健康、稳定发展。